知名房地產(chǎn)顧問服務公司萊坊近日發(fā)布報告指出，今年第三季度，北京甲級寫字樓市場活躍度有所回升，各商務區(qū)仍有成交不斷發(fā)生。其中，金融、TMT和醫(yī)藥行業(yè)為第三季度需求主力，成交數(shù)量占比超過50%。

該機構表示，第三季度，北京甲級寫字樓市場核心商務區(qū)沒有新增項目入市，全市甲級寫字樓存量維持在1231萬平方米。

需求方面，金融行業(yè)為三季度第一需求主力，占比為21%；醫(yī)藥行業(yè)連續(xù)兩個季度表現(xiàn)良好，躋身主力需求行業(yè)前三位，“大健康和生物醫(yī)藥類企業(yè)的擴張勢頭十分顯著”。

但由于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的頭部企業(yè)在監(jiān)管政策的引導下逐步進行精減、整合和轉(zhuǎn)型，其租賃需求也有所減弱。其中，望京-酒仙橋區(qū)域作為互聯(lián)網(wǎng)大廠相對聚集的區(qū)域，三季度的空置面積出現(xiàn)大幅增長。

與此同時，奧運村區(qū)域有部分存量樓宇在業(yè)主方租賃策略的調(diào)整下，把原先的部分自用面積釋放出租，增加了寫字樓租賃市場的供應面積。

受這些因素影響，今年第三季度北京市甲級寫字樓平均空置率環(huán)比上升0.1個百分點至14.6%。

租金方面，今年第三季度，北京甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比微降0.3%，為每月每平方米322.2元人民幣。其中，中央商務區(qū)租金出現(xiàn)小幅上漲，金融街區(qū)域租金保持不變，其余各商務區(qū)平均租金均出現(xiàn)不同程度的降幅。

萊坊北京董事總經(jīng)理盧焜表示，隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)這一波調(diào)整逐步趨向穩(wěn)定，寫字樓市場也有望迎來新一輪平穩(wěn)發(fā)展的階段。

對于今年第四季度的前景，該機構預計，北京將有約22.6萬平方米的新增寫字樓面積竣工入市，預計租金保持平穩(wěn)，空置率小幅上漲。

來源：萊坊數(shù)據(jù)研究

編輯：jinbao