5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。此前，山東也有多地銀行下調(diào)房貸利率，且房貸額度充足，放款速度較快。

　　這次利率調(diào)整，對(duì)家庭購(gòu)房有什么影響？

　　按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR4.6%測(cè)算，減少20個(gè)基點(diǎn)后，相當(dāng)于首套房貸款利率可以低至4.4%。記者測(cè)算，按照50萬(wàn)元本金、貸款30年、采取等額本息的還款方式計(jì)算，利息總額減少約2.1萬(wàn)元。對(duì)于一線城市購(gòu)房者來(lái)講，若貸款500萬(wàn)元、30年還清，可少還20多萬(wàn)元�？梢�(jiàn)，首套房貸款利率下限下調(diào)，可減輕剛需群體的購(gòu)房壓力，激發(fā)新的住房消費(fèi)需求。

　　各地首套房貸利率是否同步調(diào)整，是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)了解，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯，個(gè)人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則，采用“全國(guó)+地方+銀行”三層確定機(jī)制。記者從多家銀行了解到，是否同步調(diào)整，主要取決于各地的具體情況。在利率政策下限基礎(chǔ)上，銀行結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等，確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

　　記者從多家銀行了解到，目前房貸額度充足，只要手續(xù)完備，當(dāng)天就可放款。

　　《通知》提到，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。這意味著，個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整的范圍，不包括二套房，也不適用于已辦理過(guò)首套房按揭貸款的個(gè)人和家庭。據(jù)了解，目前濟(jì)南多家國(guó)有大行二套房貸款利率在5.2%左右。

　　個(gè)人住房貸款政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要內(nèi)容�，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求相對(duì)偏弱。5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前4月商品房銷售額37789億元，同比下降29.5%。

　　“受疫情和多方面因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售量出現(xiàn)了下降。首套房貸款利率的下調(diào)，將有效支持剛性住房需求，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，是預(yù)防市場(chǎng)下滑的重要舉措�！鄙綎|大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗分析說(shuō)。

　　李鐵崗提到，通過(guò)調(diào)整貨幣信貸政策，將起到穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，房地產(chǎn)是其中的重要部分。

　　由于市場(chǎng)需求走弱，3月份以來(lái)，全國(guó)已有100多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。

　　此前，山東多地銀行機(jī)構(gòu)也下調(diào)了房貸利率。記者了解到，繼3月份泰安、臨沂、煙臺(tái)3市部分銀行下調(diào)房貸利率后，4月份，日照、聊城、濰坊、濟(jì)寧、威海、德州6市銀行機(jī)構(gòu)也普遍下調(diào)了個(gè)人住房貸款利率，下調(diào)幅度在20到45個(gè)基點(diǎn)不等。

　　4月26日，人民銀行濟(jì)南分行、省地方金融監(jiān)管局、山東銀保監(jiān)局聯(lián)合召開(kāi)了一季度全省金融運(yùn)行暨金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各金融機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民合理住房貸款需求，及時(shí)優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃；要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。

　　來(lái)源：大眾日?qǐng)?bào)

編輯：wangdc