據廣東省深圳市龍崗區(qū)人民政府網站消息，7月11日，深圳市龍崗區(qū)發(fā)布《龍崗區(qū)關于進一步加強房地產項目全周期監(jiān)管的指導意見》（以下簡稱“《指導意見》”）。

　　加強土地使用源頭管理。《指導意見》提出，嚴格把控房地產項目規(guī)劃審批，嚴格要求土地使用者按約定的土地使用條件進行開發(fā)建設，進一步明確和細化具體違約行為及應承擔的違約責任。

　　龍崗區(qū)還提出，建立部門聯動巡查制度及違規(guī)違約用地處置機制，加大對土地違法違規(guī)行為查處及批后監(jiān)管力度，督促項目按期開工、竣工。

　　強化產業(yè)項目監(jiān)管。產業(yè)主管部門應強化產業(yè)類項目審查，在項目監(jiān)管協議中明確行業(yè)準入、投資投產、產值稅收、股權變更、租賃轉讓、節(jié)能環(huán)保等各環(huán)節(jié)監(jiān)管內容，并對項目協議履行情況進行全流程監(jiān)管。

　　文件指出，在申請預售許可前，區(qū)住房建設局應根據項目具體情況征求區(qū)教育局（學位配套情況）、區(qū)更新和土地整備局（更新類項目）、區(qū)國資局（非農項目）、屬地街道辦等單位意見，并向不動產登記中心查詢關于項目土地使用權以及該土地使用權范圍內在建工程抵押登記情況。對存在問題的項目，區(qū)住房建設局會同相關部門研判潛在風險點，并在項目申請預售許可前做好行業(yè)聯合約談工作，全面規(guī)范銷售和宣傳行為。

　　規(guī)范銷售合同文本。區(qū)住房建設局應在項目預售許可審批前，對銷售合同文本（包含合同示范文本變更或者增減條款以及補充協議）進行審查，避免出現損害購房者合法權益的內容。

　　強化預售資金監(jiān)管。區(qū)住房建設局加強房地產在售項目預售資金監(jiān)管，對項目預售資金的收存和使用情況全面核查，排查項目風險隱患，對于預售資金監(jiān)管要嚴格按比例留存，確保房地產項目建設竣工交付,維護廣大購房者合法權益。區(qū)工業(yè)和信息化局（金融工作局）積極配合核查監(jiān)管賬戶資金違規(guī)使用問題。

　　同步共享預售許可信息。在批準預售許可后，區(qū)住房建設局應將項目審批情況函告區(qū)城市更新和土地整備局、區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局、市市場監(jiān)督管理局龍崗監(jiān)管局、區(qū)工業(yè)和信息化局、區(qū)投資推廣和企業(yè)服務中心、區(qū)文化廣電旅游體育局、市不動產登記中心（龍崗登記所、布吉登記所）和屬地街道辦。

　　從嚴查處銷售違規(guī)行為。未取得預售許可證擅自銷售；以較低折扣要求購房人一次性付清購房款，或資金未進入資金監(jiān)管賬戶的都在查處之列。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc