受外部環(huán)境動(dòng)蕩、疫情沖擊和行業(yè)良性循環(huán)被打破等影響，2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)仍處調(diào)整期。房企銷售普遍下降，克而瑞發(fā)布的百?gòu)?qiáng)數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企前6月累計(jì)銷售金額同比下降50.7%。在此背景下，房企上半年業(yè)績(jī)也多不理想，近期A股上市房企陸續(xù)公布業(yè)績(jī)預(yù)減或虧損公告。

　　月14日晚，中南建設(shè)發(fā)布2022年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，稱其上半年歸母凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損15-20億元。對(duì)此公司解釋稱，由于市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，行業(yè)良性循環(huán)還未恢復(fù)，以及疫情的影響，公司結(jié)算規(guī)模小，費(fèi)用相對(duì)增加，同時(shí)持續(xù)推進(jìn)現(xiàn)房庫(kù)存去化帶來(lái)虧損。

　　房企業(yè)績(jī)體現(xiàn)的是過(guò)去的經(jīng)營(yíng)結(jié)果，從2021年下半年行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，銷售開始下降，2021年全年多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)毛利率下降，凈利潤(rùn)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)甚至虧損。然而2022年以來(lái)，國(guó)家加大了宏觀政策調(diào)節(jié)力度，防范化解風(fēng)險(xiǎn)，采取更多措施支持合理住房需求，推進(jìn)行業(yè)恢復(fù)良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，各地出臺(tái)樓市松綁政策已超460次，覆蓋城市超200個(gè)，次數(shù)刷新歷史記錄。

　　政策發(fā)揮效用需要時(shí)間，從6月數(shù)據(jù)來(lái)看前期政策已開始起效，傳導(dǎo)到銷售端。今年6月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積2837萬(wàn)平方米，環(huán)比5月增長(zhǎng)37%。反映到房企上，百?gòu)?qiáng)企業(yè)6月銷售金額8311億元，環(huán)比5月增長(zhǎng)60.1%。有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著銷售改善，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，良性循環(huán)重新建立，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況也將進(jìn)一步改善，未來(lái)業(yè)績(jī)就有機(jī)會(huì)重新提升，但可能不是所有企業(yè)都能獲得這樣的機(jī)會(huì)，業(yè)績(jī)的提升離不開自身的努力。

　　今年以來(lái)，“保交付、保民生、保穩(wěn)定”成為行業(yè)的主旋律，不少企業(yè)將經(jīng)營(yíng)安全放在首位，通過(guò)積極推動(dòng)銷售，增加回款，增加自由現(xiàn)金等方式，恢復(fù)自身造血能力。中南建設(shè)也不例外。通過(guò)積極統(tǒng)籌資源，努力克服疫情影響，中南建設(shè)全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。截至6月底，其房地產(chǎn)板塊共交付57個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)交付31281戶。多個(gè)項(xiàng)目交付滿意度達(dá)99分，贏得了業(yè)主的認(rèn)可。建筑板塊北京豐臺(tái)站周邊配套路網(wǎng)工程順利完成建設(shè)，杭州西站樞站站東疏解通道全面貫通，南京地鐵11號(hào)線商務(wù)東街站開始主體結(jié)構(gòu)施工。經(jīng)營(yíng)恢復(fù)正常，業(yè)績(jī)才有改善的可能。

　　今年3月以來(lái)，中南建設(shè)如期支付“20中南01”、“20中南02”的年度利息，兌付回售的“20中南01”，合計(jì)9.21億元；如期兌付“20中南建設(shè)MTN001”利息和回售本金合計(jì)3.55億元。扎實(shí)的經(jīng)營(yíng)保障了公司良好的償債能力。

　　隨著下半年政策持續(xù)加碼，行業(yè)恢復(fù)健康發(fā)展只是時(shí)間問題，但企業(yè)能否實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)改善，中南建設(shè)或許可以成為對(duì)照樣本。

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