7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%。

　　6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。對此，58安居客房產研究院分院院長張波表示，從6月統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，房價上漲城市進一步增多，市場處于持續(xù)穩(wěn)步回暖階段，傳統(tǒng)熱點城市復蘇力度進一步加強。

　　二線城市新房市場處于持續(xù)分化狀態(tài)，預計四季度“回暖”

　　新房方面，一線城市全線環(huán)比上漲，其中京滬分別上漲達0.8%和0.5%，表現(xiàn)最為明顯，張波稱：“這也顯示出一線城市需求支撐力強，加之新房限價因素存在，導致市場關注度長期保持在高位，預計這一趨勢還會持續(xù)�！�

　　張波還表示，二線城市處于持續(xù)分化狀況，強者恒強的態(tài)勢表現(xiàn)明顯。從新房環(huán)比漲幅來看，成都表現(xiàn)最為搶眼，而從新房環(huán)比跌幅來看，哈爾濱和長春依然環(huán)比下跌明顯。可以看出包括西部和東部的熱點二線城市市場自我修復能力強，政策的效力也更容易在市場體現(xiàn)，尤其是有優(yōu)質新房供應，市場的關注度容易提升。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，此次數(shù)據(jù)最大的特點是二線城市出現(xiàn)了79個月以來的首次同比下跌。當前新房價格指數(shù)的規(guī)律和特征是明顯的，即環(huán)比跌幅收窄，釋放積極信號；同比受此前持續(xù)的環(huán)比下跌影響，繼續(xù)擴大。房價數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了二季度以來房地產一攬子政策的有效性，環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說明房價指標正努力走出降溫通道。當然由于過去下跌時間過長，所以要真正回暖，預計要到四季度。

　　修復帶動二手房市場成交，但短期內房價仍有波動

　　二手房方面，6月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.7%。嚴躍進表示，二手房的走勢和一手房走勢是相似的，即呈現(xiàn)了環(huán)比跌幅收窄、同比跌幅擴大的態(tài)勢。今年二季度部分城市二手房掛牌和交易明顯好起來了，尤其是一些松綁二手房購房政策的城市，這也使得二手房的環(huán)比數(shù)據(jù)改善。

　　但在一線城市中只有深圳環(huán)比出現(xiàn)了下滑，下滑幅度為1%，張波認為：“該數(shù)據(jù)可以看出雖然深圳市場整體已處于反彈階段，但由于前期政策打壓力度較大，尤其是二手房參考價格等政策效力依然明顯，市場信心恢復會偏慢，房價短期內的波動亦屬常態(tài)�！�

　　而從6月份房價指數(shù)同比漲幅數(shù)據(jù)看，成都的表現(xiàn)是最好的，嚴躍進稱：“無論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)都成為全國排名第一的城市，其中環(huán)比漲幅甚至為2%屬于非常高的水平。這也說明成都當前購房政策寬松的情況下，二手房明顯活躍起來，也說明市場的預期在積極做調整�！�

　　此外，張波還提到，三線城市總體依然復蘇偏慢，市場由冷轉熱的城市偏少，類似無錫、徐州等產業(yè)支撐力度強，需求潛力大的城市，逐漸步入上升通道，更多的城市則依然處于底部徘徊階段，復蘇的過程預計仍將偏長。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長近30%。其中，成都、杭州、重慶等二手房成交量明顯增長。成交量的積極表現(xiàn)傳遞到價格端，帶動價格環(huán)比改善。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，6月價格的修復是市場成交的帶動。6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進住房需求釋放。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月全國新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增速均超過65%，增速較上月明顯擴大。

　　總體政策力度已屬偏強，預計后期市場將繼續(xù)改善

　　展望后市，嚴躍進表示，房價同比還在下跌，且跌幅擴大，說明有“后遺癥”，尤其是二線城市首次下跌是值得注意的風險。其實，一些城市略有積極表現(xiàn)，包括成都和杭州，也說明一些城市走在了市場復蘇的前列。從后續(xù)市場預判看，下半年勢必是一個房價小復蘇的過程，其也和市場交易復蘇的邏輯相似。

　　許小樂也提到，地方政策支持的效果將持續(xù)釋放，市場預期將進一步平穩(wěn)改善。從現(xiàn)有成交情況看，7月上半月貝殼50城二手房日均成交量較6月日均水平小幅增長。預計后期市場成交保持修復帶動價格環(huán)比繼續(xù)改善。

　　張波也表示，6月各地調控政策繼續(xù)持續(xù)放松，雖然市場表現(xiàn)來看，城市、房企之間的分化依然存在，但銷售整體回暖的趨勢已逐步明朗化，從房價表現(xiàn)來看，5月市場已經有所復蘇，房價上行的城市占比不斷增多，這也得益于持續(xù)寬松的購房政策和持續(xù)改善的市場預期。目前總體的政策力度已屬偏強，部分回暖相對乏力的城市可以考慮在供需兩側持續(xù)發(fā)力。需求側可以更多關注改善人群，尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜，會更有利于加快改善人群的入場節(jié)奏。從供給側則需要針對房企有更多靈活的政策在更多城市落地，包括預售資金監(jiān)管層面的靈活調整，并購貸的有序推進，以更多解決行業(yè)層面存在的問題。

來 源：央廣網    

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