"SSOT大咖眼中的智慧辦公"系列線上訪談。

　　上海國際智慧辦公展覽會SSOT就商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域及房地產(chǎn)商會，互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司"千禧一代"生產(chǎn)力代表和互聯(lián)網(wǎng)大型企業(yè)的用戶角度，分享"他們眼中的智慧辦公" ，從"辦公場景待解決問題"到"管理層與員工需求異同"， 從"寫字樓智能化指標(biāo)"到"當(dāng)前疫情對于商辦地產(chǎn)的挑戰(zhàn)與轉(zhuǎn)機(jī)"，開展系列線上訪談。

　　3月19日，上海國際智慧辦公展覽會SSOT采訪了全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱

　　SSOT：您好劉總，感謝做客SSOT大咖眼中的智慧辦公線上訪談。作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域主要代表人物之一，您眼中的智慧辦公是什么？

　　劉凱：第一，智慧辦公一定是基于物聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的；第二，智慧辦公一定是線上線下相互融合相互喚醒的；第三，智慧辦公一定是安全高效、便利舒適、節(jié)能環(huán)保的；第三，智慧辦公一定是人性化，為人服務(wù)的。

　　SSOT：您認(rèn)為衡量一座寫字樓或其他商辦載體是否智能有哪些指標(biāo)？

　　劉凱：衡量一座寫字樓是否智能有哪些指標(biāo)，不僅要考慮應(yīng)用場景的指標(biāo)，比如智慧停車系統(tǒng)、人臉識別與AI技術(shù)、智能照明系統(tǒng)、智能空調(diào)系統(tǒng) 、智能辦公會議系統(tǒng)、智能消防系統(tǒng)、無接觸檢測系統(tǒng)等等。

　　更重要的是，應(yīng)該考慮軟性指標(biāo)，比如物業(yè)管理、資產(chǎn)管理和資產(chǎn)運(yùn)營以及專業(yè)團(tuán)隊(duì)的因素。

　　從這一角度來說，我們認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)未來將發(fā)生五大變化，綠色健康安全成為用戶首選，輕重資產(chǎn)運(yùn)營模式輕者勝，資產(chǎn)管理和資產(chǎn)運(yùn)營大行其道、專業(yè)化運(yùn)營與服務(wù)團(tuán)隊(duì)崛起，科技賦能智慧運(yùn)營迎來窗口期。

　　SSOT：疫情當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)又面臨著何種考驗(yàn)和轉(zhuǎn)機(jī)呢？

　　劉凱：這次突如其來的疫情，對于商業(yè)地產(chǎn)的整個(gè)行業(yè)都會是一次前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)，進(jìn)一步加速商辦地產(chǎn)行業(yè)洗牌，同時(shí)倒逼智慧辦公、綠色辦公的大變革和趨勢化。

　　SSOT：能請您具體分析一下對于智慧辦公影響嗎？

　　劉凱：疫情之下，對商業(yè)辦公是遭遇之戰(zhàn)，強(qiáng)者恒強(qiáng)弱者恒弱；對聯(lián)合辦公是爭霸之戰(zhàn)，狹路相逢勇者勝；對長租公寓是生死之戰(zhàn)，全力自救向死而生。遠(yuǎn)程辦公、居家辦公、視頻會議……在一定程度上改變工作定義和企業(yè)定義，同時(shí)提醒我們對商業(yè)辦公行業(yè)樓宇規(guī)劃布局和工作場所空間利用重新思考。遠(yuǎn)程辦公方式將會對未來辦公形式產(chǎn)生一定影響，但不意味著遠(yuǎn)程辦公成為主流，目前的溝通成本和工作效率也是需要解決的問題。

　　另外，此次疫情全面強(qiáng)化了樓宇安全管理意識，也是安全問題一票否決制的最直觀案例，在安全隱患和經(jīng)濟(jì)利益的兩難選擇中樓宇從業(yè)者要真正從長遠(yuǎn)利益角度考慮樓宇經(jīng)營管理工作；實(shí)際上也給智慧辦公的服務(wù)商提供了快速發(fā)展彎道超車的機(jī)會。

　　SSOT：您能代表商會及會員與業(yè)者分享一下，行業(yè)對于疫情之后商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢有哪些新看法嗎？

　　劉凱：通過我們商會近期行業(yè)調(diào)研和會員交流，大家一致的觀點(diǎn)是疫情之后，客戶會更加關(guān)注樓宇健康，促進(jìn)產(chǎn)品升級，樓宇更加智慧化�？萍碱惡铜h(huán)保類服務(wù)商將更多的參與到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營方案中。

　  來源：上海國際智慧辦公展覽會