2023年10月27日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會第二屆理事會換屆籌備會暨中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會準(zhǔn)備會，在中建財富國際中心成功召開。全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務(wù)副書記、秘書長趙正挺到會指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱主持會議。

　　來自全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長及副會長單位代表、常務(wù)理事、秘書處等30余位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓出席會議，包括中海商業(yè)、中信和業(yè)、大悅城控股、中國金茂、金地集團、保利發(fā)展、首創(chuàng)城發(fā)、首開集團、中科產(chǎn)城、銀泰基業(yè)、正大中心、戴德梁行、世樺嘉潤、大家保險、河北臨空、嘉德投資、中證麗澤置業(yè)、首程融石、北京金隅文化、中航技易發(fā)、豐臺科技園等領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓。

　　會議期間，與會領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓就2023年房地產(chǎn)市場形勢和寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場形勢進行了分析、研討和展望。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在發(fā)言中表示，2023年以來，全球經(jīng)濟下行背景下，中國經(jīng)濟表現(xiàn)出了強勁的韌性和活力，同時也面臨著多重困難和壓力，包括國內(nèi)需求下降、外貿(mào)出口受阻、就業(yè)形勢嚴(yán)峻、房地產(chǎn)市場疲弱等。商業(yè)地產(chǎn)市場方面同樣處于調(diào)整周期，一季度觸底反彈，二季度復(fù)蘇趨弱，三季度逐步企穩(wěn)。分析背后的原因，我們認(rèn)為主要是兩個方面，一方面全球經(jīng)濟下行，國內(nèi)經(jīng)濟修復(fù)預(yù)期和信心仍待進一步提高；另一方面公募REITs試點的推動范圍和上市力度有待進一步擴大。

　　根據(jù)高力國際二季度報告，2023年上半年中國主要城市*合計錄得92筆大宗成交，總交易金額近865億元，為去年同期成交量的131%。寫字樓及綜合體交易金額幾乎占每年交易金額的60%。產(chǎn)業(yè)園的交易金額波動上升，上半年該物業(yè)類型的交易金額占比約為21%，已接近2022年全年交易金額。

　　從大宗交易資金來源分析，中國主要城市的大宗成交仍以內(nèi)資為主。至2022年上半年中國主要城市內(nèi)資交易金額占比近88%，延續(xù)了其主導(dǎo)地位。

　　同時，根據(jù)戴德梁行最新的數(shù)據(jù)，前三季度北京大宗交易市場共錄得323億元成交，成交宗數(shù)為39宗，創(chuàng)近5年新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度北京大宗交易的單宗成交金額為8.1億元，且有60%的大宗交易成交額低于5億元。

　　物業(yè)類型方面，辦公型物業(yè)以64%的市場占比繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位此外，值得關(guān)注的是，公寓業(yè)態(tài)（含計劃改造成公寓的項目）均為投資類買家成交，約占前三季度投資類買家成交宗數(shù)1/3；司法拍賣成交宗數(shù)明顯上升，2023年前三季度司法拍賣成交15宗，占前三季度總成交數(shù)的38.5%。

　　戴德梁行分析指出，北京大宗交易市場里，投資機構(gòu)持續(xù)關(guān)注可發(fā)行公募REITs的資產(chǎn)，該類資產(chǎn)迎來新風(fēng)口；隨著資產(chǎn)售價預(yù)期持續(xù)下調(diào)以及貸款利率下行，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投資機會已浮現(xiàn)，城市核心資產(chǎn)投資價值凸顯，值得投資人關(guān)注。

　　劉凱進一步表示，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)出四個主要趨勢，值得行業(yè)關(guān)注和研究。一是市場層面由投資型市場向自用型市場轉(zhuǎn)變；二是區(qū)域選擇由核心區(qū)域、傳統(tǒng)商圈向外圍區(qū)域、新興商圈轉(zhuǎn)變；三是成交類型由寫字樓、產(chǎn)業(yè)園向物流園區(qū)、工業(yè)研發(fā)、公寓項目轉(zhuǎn)變。四是交易占比由外企企業(yè)向內(nèi)資企業(yè)轉(zhuǎn)變。

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　　2023年12月28-29日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"光榮與夢想：數(shù)字經(jīng)濟下的樓宇經(jīng)濟"。本屆年會將聚焦樓宇經(jīng)濟數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟樓宇化背景下，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園的新變化和新趨勢，解讀招商運營管理服務(wù)的新亮點和新看點，探討數(shù)字經(jīng)濟影響下樓宇經(jīng)濟的新挑戰(zhàn)和新機遇。

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會權(quán)威主辦，已連續(xù)成功舉辦十九屆年會，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！