甲級寫字樓租賃市場

　　第一季度，新興商務區(qū)共有三個新項目總計221,232平方米的面積竣工交付，分別是浦東后世博的SK大廈（134,138平方米）、浦東花木的改造項目云匯天地（70,000平方米）以及虹橋商務區(qū)的富力環(huán)球中心3號樓（19,000平方米）。核心商務區(qū)及中央商務區(qū)內也有新項目竣工交付。位于淮海中路延伸區(qū)域的恒基旭輝中心以及新虹橋區(qū)域的明珠凱旋中心均在第一季度交付，分別為市場帶來近23,000平方米和34,000平方米的辦公面積。

　　萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，從第一季度的新增租賃成交來看，主要租賃需求仍然來自于國內企業(yè)。跨國企業(yè)的租賃需求略有回升，其租賃需求占比環(huán)比增加10個百分點以上。從行業(yè)來看，TMT行業(yè)中，來自于為金融機構搭建數(shù)據(jù)平臺的金融科技企業(yè)和提供數(shù)據(jù)服務的電信公司的需求顯著增加。此外，國內零售市場的快速回暖也帶動了零售品牌商以及物流企業(yè)的租賃需求。

　　第一季度，核心商務區(qū)的平均租金繼續(xù)環(huán)比微跌0.14%至每天每平方米人民幣10.81元。核心商務區(qū)各個細分市場表現(xiàn)不一，小陸家嘴及南京西路租金分別環(huán)比微跌0.37%和0.34%，而淮海中路租金環(huán)比微升0.67%。由于不少金融機構和科技企業(yè)的遷入，新興市場的寫字樓租金有明顯上漲。北外灘、外灘金融帶以及前灘的租金分別環(huán)比上漲1.7%、4.67%和5.83%。

　　萊坊上海辦公樓服務部主管李章南表示，不少寫字樓業(yè)主對于市場的樂觀情緒已經(jīng)表現(xiàn)在市場報價上調以及裝免折扣的減少，部分分市場的租賃雙方的租金談判空間在進一步縮小。我們預計2021年剩下的三個季度內市場將有超過150萬平方米的寫字樓新項目入市，其中超過半數(shù)的項目位于徐匯濱江以及前灘這些新興區(qū)域。第二季度，在業(yè)主方持續(xù)看好市場的樂觀情緒下，市場租金有望出現(xiàn)小幅反彈，而市場空置率將進一步走低。

　　寫字樓投資市場

　　萊坊資本市場董事鄭楠表示，證券機構、海外基金以及國內零售品牌商是本季度投資市場的主要買家。上海綠地外灘中心繼續(xù)受到金融機構的關注，中泰證券透過其全資子公司齊魯中泰物業(yè)以不超過人民幣27.35億元購置位于上海綠地外灘中心內的辦公樓。體育零售品牌商特步透過其全資附屬公司以人民幣4. 64億元收購文匯新民聯(lián)合報業(yè)集團持有的位于閔行的七寶生態(tài)商務園19-02地塊E棟寫字樓，樓面面積約為10,990平方米，收購完成后，該寫字樓將作為特步集團的上海運營中心。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc