最新研究報告顯示,2019年北京商業(yè)地產市場整體趨緩,辦公樓市場尤甚,市場需求10年來首次明顯放緩;2020年將成為其轉型關鍵期。
仲量聯(lián)行9日發(fā)布的報告《承壓企穩(wěn):經(jīng)濟放緩觸發(fā)調整,市場追求未來增長》通過盤點2019年北京等城市的商業(yè)地產市場發(fā)展指出,2020年市場將迎來更多挑戰(zhàn),成為商業(yè)地產各方轉型的關鍵期。
在北京甲級辦公樓市場中,2019年全年凈吸納量較2018年同比下降32%;與此同時,全市空置率從2018年底的6.0%增至11.3%,達到自2010年以來的最高水平。從整體辦公樓市場來看,2019年進入調整期。
北京零售市場方面,縱觀2019年,雖然銷售表現(xiàn)有所下滑,但租金仍平穩(wěn)增長。
北京工業(yè)地產市場2019年表現(xiàn)最佳,黃金地段的需求保持穩(wěn)定,有限的供應推動租金繼續(xù)強勢增長。
值得注意的是,在北京商業(yè)地產市場大環(huán)境遇冷的情況下,未來供應受限的市場環(huán)境仍推動了投資市場爆發(fā)式增長。2019年大宗成交總額錄得近800億元人民幣,較2018年成交額翻了一倍。辦公樓物業(yè)仍為最受歡迎的資產類別,成交金額約占2019年成交總額的70%。
仲量聯(lián)行稱,大環(huán)境的不確定性并沒有影響投資者對北京商業(yè)地產前景的信心。2020年將是市場尋求解決方案和潛在增長機會的關鍵時期。而進入調整期也有利于市場進一步補齊短板,為長期增長奠定基礎。
來源:中國新聞網(wǎng)
編輯:wangdc