房訊網(wǎng)訊 據(jù)仲量聯(lián)行南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，2021年第三季度，南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)總體維持平穩(wěn)，首店效應(yīng)持續(xù)注入活力，核心商圈在疫情期間加速消費(fèi)提檔升級(jí)，零售物業(yè)市場(chǎng)平均空置率有所下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年第三季度，南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)整體空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至 4.1%。三季度核心商圈迎來(lái)兩個(gè)項(xiàng)目入市，次級(jí)商圈迎來(lái)一項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。盡管整體市場(chǎng)暫時(shí)并不樂(lè)觀(guān)，新項(xiàng)目依舊相繼開(kāi)業(yè)，共帶來(lái)約34萬(wàn)方的商業(yè)體量。

　　零售物業(yè)市場(chǎng)需求營(yíng)運(yùn)普遍維穩(wěn)，租金小幅下降。租金方面，由于疫情的沖擊，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)為了留住租戶(hù)而選擇下調(diào)部分租金，因此首層凈有效租金略有下降，錄得16.1元每平方米每天，環(huán)比小幅下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。核心商圈體現(xiàn)消費(fèi)韌性，租金環(huán)比小幅下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，凈租金約為21元每平方米每天。次級(jí)商圈租金環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，約為12元每平方米每天。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，四季度將有4個(gè)項(xiàng)目入市，合計(jì)約31萬(wàn)平方米體量，均衡分布于各個(gè)板塊。隨著零售項(xiàng)目的逐漸增多，南京零售物業(yè)市場(chǎng)的布局將逐漸呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢(shì)，對(duì)于品牌調(diào)整快的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，其租金以及空置率都將保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)健的水平，而對(duì)于空置率一直處在高位、經(jīng)營(yíng)每況愈下的零售項(xiàng)目則將對(duì)市場(chǎng)租金產(chǎn)生一定的負(fù)面影響，但對(duì)于南京整體零售市場(chǎng)而言，正常的更新迭代是不可避免的，良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也將繼續(xù)觸發(fā)消費(fèi)活力，激發(fā)消費(fèi)潛能，在“消費(fèi)3.0’的時(shí)代下?tīng)?zhēng)得一席之地，促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)朝著更加完善的方向發(fā)展。

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