房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布《2020年貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告指出，貴陽(yáng)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)力，2020年貴陽(yáng)新增四個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，共計(jì)35.2萬(wàn)平方米，帶動(dòng)全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量攀升至1905800平方米。

　　其中，上半年錄得益田假日世界一個(gè)項(xiàng)目，下半年三個(gè)項(xiàng)目集中在年末入市，分別是數(shù)博萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)玖福城生活購(gòu)物中心和位于噴水池-大十字核心商圈的THE ONE購(gòu)物中心。

　　由于疫情對(duì)商貿(mào)業(yè)的影響，全市最優(yōu)平均租金調(diào)整并下跌2.84%至383.5元/平方米/月，空置率同比上升1.66個(gè)百分點(diǎn)至5.76%。

　　從購(gòu)物中心業(yè)態(tài)分布來(lái)看，貴陽(yáng)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)中零售業(yè)態(tài)占比較高為70%，而作為貴陽(yáng)“第一代城市商圈”，噴水池-大十字核心商圈以小體量傳統(tǒng)百貨為主，也是國(guó)際高端品牌的首選地，零售業(yè)占比全市第一，高達(dá)85%。大南門(mén)和世紀(jì)城商圈的業(yè)態(tài)比例相近，零售業(yè)占比近80%，位居全市前列。另外，大南門(mén)商圈定位中高端消費(fèi)市場(chǎng)，擁有較多奢侈品牌，世紀(jì)城則迎合“老、中、青、童、幼、嬰”全客層消費(fèi)者，成為觀山湖區(qū)發(fā)展最成熟的商圈；除噴水池-大十字商圈外，其它商圈基本以區(qū)域內(nèi)客群為主，不僅如此小河、花果園等商圈項(xiàng)目更是以中大型社區(qū)項(xiàng)目，即輻射周邊1-3公里客群，因此餐飲、娛樂(lè)類占比相對(duì)較高。

　　從全市品牌范圍來(lái)看，貴陽(yáng)全國(guó)品牌占比過(guò)半。另外，零售屬性更強(qiáng)的噴水池-大十字、大南門(mén)商圈國(guó)際品牌占比優(yōu)勢(shì)明顯。噴水池-大十字商圈位于貴陽(yáng)傳統(tǒng)CBD，是貴陽(yáng)商業(yè)起步最早的區(qū)域，輻射全市范圍，客群基礎(chǔ)最好，率先引進(jìn)國(guó)際品牌；世紀(jì)城商圈近年發(fā)展迅速，是貴陽(yáng)市現(xiàn)有成熟商圈中體量最大的一個(gè)，其國(guó)際品牌占比緊追噴水池-大十字商圈。圖源戴德梁行

　　2020年10月22日，老佛爺百貨與貴陽(yáng)海豚廣場(chǎng)簽約，這標(biāo)志著老佛爺百貨將正式進(jìn)駐貴陽(yáng)海豚廣場(chǎng)，這是繼北京、上海后，老佛爺百貨在中國(guó)開(kāi)設(shè)的第三家分店，也是西南地區(qū)第一家分店。

　　戴德梁行重慶公司商業(yè)地產(chǎn)部主管唐正藝認(rèn)為，雖然貴陽(yáng)全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心體量超190萬(wàn)平方米，但缺少具有引領(lǐng)市場(chǎng)提檔升級(jí)的引擎項(xiàng)目。未來(lái)，海豚廣場(chǎng)項(xiàng)目引入的老佛爺百貨成功落地，有望成為引導(dǎo)貴陽(yáng)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)升級(jí)的里程碑項(xiàng)目。老佛爺?shù)倪M(jìn)駐對(duì)貴陽(yáng)市建設(shè)中高端貿(mào)易之城，南明區(qū)打造中高端消費(fèi)引領(lǐng)區(qū)具有重要意義。在提升消費(fèi)者消費(fèi)意識(shí)和理念、帶來(lái)更多首店和國(guó)際品牌的同時(shí)，老佛爺將逐漸打破本土零售業(yè)態(tài)為主的格局，提升花果園商圈乃至貴陽(yáng)全市商業(yè)能級(jí)。

　　唐正藝認(rèn)為，貴陽(yáng)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，未來(lái)供應(yīng)量巨大；且吸引了眾多有實(shí)力的外來(lái)開(kāi)發(fā)商布局，這將有望持續(xù)提升貴陽(yáng)優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)調(diào)性。

　　展望未來(lái)，花果園商圈將迎來(lái)大體量供應(yīng)，成為貴陽(yáng)商業(yè)存量最大的商圈；噴水池-大十字商圈引入大體量?jī)?yōu)質(zhì)購(gòu)物中心，促進(jìn)區(qū)域升級(jí)更新，鞏固核心商圈地位；新增供應(yīng)結(jié)合附近項(xiàng)目形成新興商圈，如益田假日廣場(chǎng)聯(lián)合中大國(guó)際購(gòu)物中心，使大營(yíng)坡商圈成型；更多散點(diǎn)項(xiàng)目將有效填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)空白。

　　唐正藝指出，目前貴陽(yáng)商業(yè)仍缺少優(yōu)質(zhì)代表性項(xiàng)目，而主打高端重奢方向的花果園海豚廣場(chǎng)及觀山湖江華國(guó)際，將成為高端品牌進(jìn)入貴陽(yáng)市場(chǎng)的重要載體，結(jié)合奢侈品消費(fèi)需求回流的背景，預(yù)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后將迎來(lái)奢侈品開(kāi)店窗口期。

　　來(lái)源：戴德梁行

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