8月12日是勒泰集團(tuán)公司股份的最后上市日。

　　據(jù)悉，香港聯(lián)交所于2022年8月10日公布，上市委員會(huì)根據(jù)上市規(guī)則第6.01A(1)條，決定取消勒泰公司股份在聯(lián)交所的上市地位（除牌決定），股份最后上市日為2022年8月12日，取消上市是因?yàn)槲茨茉?022年7月20日前履行聯(lián)交所規(guī)定的復(fù)牌指引并復(fù)牌。

　　聯(lián)交所還公布，根據(jù)上市規(guī)則，勒泰集團(tuán)公司股份的上市地位將被取消，自2022年8月15日上午九時(shí)起生效。

　　勒泰表示不會(huì)就上市委員會(huì)作出的除牌決定申請(qǐng)復(fù)核。

　　商業(yè)藍(lán)圖

　　在河北省會(huì)石家莊，可能沒有一個(gè)本地人沒去過(guò)勒泰中心。而來(lái)到這里的游客，也必會(huì)來(lái)到位于城市CBD的勒泰中心游玩、打卡。

　　這樣一處鬧市區(qū)的繁華之地便是由勒泰集團(tuán)所開發(fā)。

　　據(jù)勒泰集團(tuán)官網(wǎng)信息，自1998年成立以來(lái)，勒泰集團(tuán)已形成以商業(yè)管理為核心，全面推進(jìn)金融資本運(yùn)作、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、投資拓展、伙伴網(wǎng)絡(luò)等多元化業(yè)務(wù)為協(xié)同的業(yè)務(wù)陣型。

　　2012年末，勒泰集團(tuán)創(chuàng)始人、董事局主席楊龍飛帶領(lǐng)勒泰集團(tuán)旗下勒泰商業(yè)地產(chǎn)有限公司在港上市，勒泰的商業(yè)版圖也自此邁向更廣闊的市場(chǎng)。

　　在官網(wǎng)的相關(guān)表述則為：“實(shí)現(xiàn)勒泰從中國(guó)走向世界商業(yè)夢(mèng)想，資產(chǎn)規(guī)模由百億向千億擴(kuò)張�！�

　　2014年-2016年，勒泰先后在美國(guó)、印度、加拿大進(jìn)行項(xiàng)目布局。但在勒泰最后一份財(cái)報(bào)——2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告中，關(guān)于海外項(xiàng)目并未有過(guò)多提及。

　　目前，勒泰主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、金融管理等多元化板塊，已開發(fā)石家莊勒泰中心、唐山遠(yuǎn)洋城MALL、唐山勒泰中心、邯鄲勒泰城等城市綜合體專案，以及成功運(yùn)營(yíng)美國(guó)南山廣場(chǎng)等海外標(biāo)桿專案。

　　2019年2月18日，勒泰集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，該公司名稱由LT Commercial Real Estate Limited勒泰商業(yè)地產(chǎn)有限公司更改為L(zhǎng)erthai Group Limited勒泰集團(tuán)有限公司，已于2019年2月15日生效。

　　勒泰于聯(lián)交所買賣股份的英文股份簡(jiǎn)稱將由LT COMM REALEST更改為L(zhǎng)ERTHAI GROUP，而中文股份簡(jiǎn)稱由勒泰商業(yè)地產(chǎn)更改為勒泰集團(tuán)，由2019年2月21日上午九時(shí)正起生效。

　　勒泰集團(tuán)表示，該公司的新名稱將更好地反映該公司策略及該集團(tuán)未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展方向，更改公司名稱符合該公司及該公司股東的整體最佳利益。

　　商業(yè)地產(chǎn)免不了面對(duì)資金難題，在行業(yè)探討輕資產(chǎn)命題時(shí)，在勒泰快速發(fā)展的那些年里，楊龍飛逐漸形成了自己的理解。

　　“商業(yè)地產(chǎn)本身就是資本密集型行業(yè)，嚴(yán)格來(lái)講，我認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)就是個(gè)悖論，是個(gè)不存在的事情，實(shí)際上今后要談的輕資產(chǎn)應(yīng)該是地產(chǎn)怎么和金融結(jié)合起來(lái)�！�

　　2016年，勒泰集團(tuán)創(chuàng)始人楊龍飛在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)，如是說(shuō)道。

　　“現(xiàn)在我們國(guó)內(nèi)項(xiàng)目正在和國(guó)際證券機(jī)構(gòu)做資產(chǎn)證券化，打通資本市場(chǎng)，這是我們一直要圓的一個(gè)夢(mèng)。如果能從選址、規(guī)劃、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)推進(jìn)到最后把產(chǎn)權(quán)證券化賣給市場(chǎng)，那么這就是是完整的鏈條。”

　　債務(wù)沼澤

　　至2017年，勒泰距離夢(mèng)想更近了一步。

　　這一年的8月3日，勒泰聯(lián)合國(guó)內(nèi)REITs團(tuán)隊(duì)中聯(lián)基金成功設(shè)立“境內(nèi)首單不依賴主體評(píng)級(jí)REITs產(chǎn)品”。

　　8月30日，勒泰REITs產(chǎn)品掛牌敲鐘儀式于深圳證券交易所正式舉行。

　　勒泰REITs底層資產(chǎn)即為石家莊勒泰中心，項(xiàng)目位于石家莊城市核心商圈，也是石家莊首條地鐵的上蓋項(xiàng)目，項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模35億元。

　　彼時(shí)，勒泰REITs受到業(yè)內(nèi)外頗多關(guān)注，只因那時(shí)的REITs還屬于“小眾”。也由此，勒泰REITs創(chuàng)下多個(gè)“第一”。

　　據(jù)當(dāng)時(shí)公開資料，勒泰REITs身兼“首單不依賴主體評(píng)級(jí)REITs產(chǎn)品”、“首單河北省REITs產(chǎn)品”、“首單非一線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)REITs產(chǎn)品”，并創(chuàng)“同類型產(chǎn)品REITs成本最低”。

　　除石家莊勒泰中心外，當(dāng)時(shí)勒泰集團(tuán)管理團(tuán)隊(duì)介紹，勒泰在國(guó)內(nèi)開發(fā)有唐山遠(yuǎn)洋城、唐山勒泰中心、邯鄲勒泰中心等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目均為勒泰計(jì)劃自持的商業(yè)物業(yè)，并匹配有住宅、公寓、寫字樓等。

　　管理層指出：“勒泰是商業(yè)地產(chǎn)商，擁有大量的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，因此資產(chǎn)證券化仍然會(huì)是勒泰實(shí)現(xiàn)資金回流、降低杠桿、提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益的重要手段�！�

　　按當(dāng)時(shí)說(shuō)法，已有金融機(jī)構(gòu)有意為勒泰做存量項(xiàng)目的進(jìn)一步資產(chǎn)證券化安排，勒泰也同樣考慮將當(dāng)時(shí)尚處于培育期的唐山勒泰中心和邯鄲勒泰城的證券化安排提上日程。

　　在楊龍飛看來(lái)，這種大型的城市物業(yè)如果讓企業(yè)單獨(dú)承擔(dān)是非常沉重的，只有市場(chǎng)化證券化才能解決資本沉淀的問(wèn)題。

　　但沒等到圓夢(mèng)，勒泰已經(jīng)先一步陷入債務(wù)沼澤。

　　2020年8月，勒泰公告稱，中國(guó)工商銀行(亞洲)有限公司請(qǐng)求法院對(duì)公司進(jìn)行清盤以償債的呈請(qǐng)，將于10月28日在香港特別行政區(qū)高等法院原訟法庭聆訊。

　　在此之前，7月5日勒泰集團(tuán)就收到該筆債務(wù)的法定要求償債書，要求勒泰集團(tuán)三個(gè)星期內(nèi)向銀行支付近17億港元本息。從之后的結(jié)果來(lái)看，顯然勒泰已經(jīng)無(wú)力償還。

　　有分析人士指出：“從勒泰集團(tuán)的發(fā)展歷史來(lái)看，目前債務(wù)危機(jī)與發(fā)展策略不無(wú)關(guān)系，自持物業(yè)的重資產(chǎn)商業(yè)模式才是引發(fā)現(xiàn)金流入不敷出的底層之殤�！�

　　勒泰集團(tuán)2019年年報(bào)顯示，該集團(tuán)總負(fù)債達(dá)185.45億元，流動(dòng)負(fù)債凈額約69.33億港元，現(xiàn)金及銀行結(jié)余為1.28億港元。2020年中期，勒泰流動(dòng)負(fù)債凈額升至約71.91億港元，而現(xiàn)金及銀行結(jié)余降為5342.7萬(wàn)港元。

　　不可否認(rèn)的是，勒泰在打造商業(yè)項(xiàng)目上有著自己堅(jiān)持的詩(shī)與遠(yuǎn)方，但從整體情況來(lái)看，以“入不敷出”來(lái)形容當(dāng)時(shí)的勒泰境況，或許也是有幾分貼切的。

　　債務(wù)的沼澤陷進(jìn)去便難再脫身，相繼伴隨著的是越積越多難題，項(xiàng)目進(jìn)展也就此陷入困局。

　　今年3月，位于邯鄲的勒泰家園住宅項(xiàng)目又再遭遇糾紛。據(jù)此前相關(guān)公開資料，開發(fā)商已進(jìn)入破產(chǎn)重整階段，資產(chǎn)凍結(jié)。

　　當(dāng)然，在外部承受壓力的同時(shí)，勒泰內(nèi)部也經(jīng)歷著管理層的流失，話事人接連離去也略顯得有些人走茶涼。

　　2021年1月21日起，勒泰集團(tuán)有限公司股份自于聯(lián)交所暫停買賣，此時(shí)勒泰集團(tuán)總市值約9.54億港元。

　　三個(gè)月后的4月12日，勒泰集團(tuán)董事會(huì)宣布，因計(jì)劃發(fā)展個(gè)人事務(wù)，楊龍飛先生辭任公司董事會(huì)主席、執(zhí)行董事、提名委員會(huì)委員、薪酬委員會(huì)委員、企業(yè)社會(huì)責(zé)任委員會(huì)主席及行政總裁，生效日期為2021年4月9日。

　　今年1月21日，勒泰集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，因潛在重組進(jìn)行中而繼續(xù)停牌。隨著最新公告發(fā)出，勒泰也將于8月15日取消上市地位。

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