來自新加坡的仁恒置地在內(nèi)地發(fā)展二十多年后，開發(fā)模式也逐漸與內(nèi)地地產(chǎn)商趨同了。
近日，仁恒置地集團(tuán)旗下全資子公司仁恒(中國(guó))投資集團(tuán)與新加坡主權(quán)基金新加坡政府投資有限公司(GIC)旗下聯(lián)屬公司達(dá)成了一筆總額達(dá)70億元人民幣的投資協(xié)議，用以成立一個(gè)共同投資于中國(guó)住宅發(fā)展項(xiàng)目的投資平臺(tái)。
在這次合作中，仁恒置地和GIC將分別占合作計(jì)劃下共同投資的每個(gè)項(xiàng)目公司及合資公司51%及49%的實(shí)際股權(quán)。合作為期7年，在雙方同意下可額外延長(zhǎng)2年。
雙方的合作關(guān)系早在2006年就已開始，當(dāng)年仁恒置地和GIC共同投資了南京房地產(chǎn)項(xiàng)目。而這次合作也將繼續(xù)加強(qiáng)他們?cè)谥袊?guó)地區(qū)的投資布局。
1993年，仁恒置地創(chuàng)始人、現(xiàn)公司主席兼總裁鐘聲堅(jiān)帶著仁恒置地首次進(jìn)軍上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，打造了仁恒花園、仁恒河濱、仁恒濱江園等住宅項(xiàng)目。
翌年，仁恒置地又進(jìn)入南京市場(chǎng)，曾以28.77億元入駐江心洲，同時(shí)還投資文化旅游度假項(xiàng)目，打造了仁恒江灣新天地、仁恒梅花山莊、仁恒綠洲新島、仁恒國(guó)際公寓等多個(gè)項(xiàng)目。
從上海和南京起步后，仁恒置地在內(nèi)
地的業(yè)務(wù)版圖陸續(xù)擴(kuò)張至蘇州、珠海、深圳、成都、貴陽、天津、唐山、杭州、蘇州、三亞等十幾個(gè)城市。
相比內(nèi)地開發(fā)商近幾年的高歌猛進(jìn)，作為外資的仁恒置地前行的腳步卻相對(duì)慢了些。
2016年至2018年，仁恒置地的銷售額分別為256.64億元、256.38億元、248.88億元，業(yè)績(jī)?cè)鏊倬徛踔劣兴陆怠?/P>
與此同時(shí)，仁恒置地的拿地規(guī)模也在降低。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，去年仁恒置地新增土地價(jià)值67.8億元，與上年同期的87.1億元比還下降了22.2%。
不緊不慢走了二十幾年的仁恒置地，最終也被規(guī)模焦慮所裹挾。去年，公司將銷售目標(biāo)定位在500億元，向外界發(fā)出沖規(guī)模的信號(hào)。
數(shù)據(jù)顯示，2019年仁恒置地全口徑銷售金額為561.4億元，創(chuàng)歷史新高。今年上半年，仁恒置地銷售額達(dá)297.7億元，同比上漲65%，合同總樓面面積83.1萬平方米，同比增長(zhǎng)30.7%。
規(guī)模是提上去了，但其負(fù)債水平也在節(jié)節(jié)攀升，拿項(xiàng)目也多靠合作模式。
2019年，仁恒置地流動(dòng)負(fù)債和短期債務(wù)同比大幅增長(zhǎng)，凈負(fù)債與總股本負(fù)債比率達(dá)到80.1%。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪在評(píng)級(jí)中，將仁恒置地的展望從“評(píng)級(jí)列入審查”調(diào)整為“負(fù)面”。
同時(shí)在克而瑞排行榜上，仁恒置地今年上半年200多億元的銷售金額中，只有一半是權(quán)益銷售金額，權(quán)益占比僅為43.4%，位于行業(yè)較低水平。
“通過合作各方資源的協(xié)同，共同推動(dòng)項(xiàng)目的銷售去化，對(duì)房企規(guī)模增加確實(shí)起到了積極推動(dòng)的意義�！� 同策研究院資深分析肖云祥告訴界面記者。
開始追求規(guī)模后，最早進(jìn)入的上海和南京市場(chǎng)成了仁恒置地提速的關(guān)鍵。
今年以來，仁恒置地在南京的新盤動(dòng)作頻頻，仁恒江灣世紀(jì)、仁恒城市星光、仁恒世紀(jì)公園、仁恒麒麟項(xiàng)目、仁恒賽虹橋等都在其列。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，南京有三家房企銷售破百億，仁恒置地以104.31億元的成績(jī)緊隨萬科和金地之后。從單個(gè)項(xiàng)目銷售情況來看，仁恒江灣世紀(jì)以38.62億元排在榜單第4位。
而在克而瑞發(fā)布的上半年南京房企TOP20中，仁恒置地排名第四，去年同期，他們并未進(jìn)入該排行榜TOP20。
在上海，仁恒置地則將今年的目標(biāo)定在80億元左右，將推出仁恒靜安世紀(jì)、崇明項(xiàng)目仁恒海和院、金橋項(xiàng)目和康橋項(xiàng)目4個(gè)項(xiàng)目。
這幾個(gè)項(xiàng)目都是仁恒置地與其他企業(yè)聯(lián)合拿下：2018年，仁恒聯(lián)合上海地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)仁恒康橋項(xiàng)目；同年又與浦開合作拿下仁恒金橋地塊；去年，仁恒攜手中信泰富開發(fā)海河院；與華潤(rùn)和招商共同開發(fā)仁恒靖安世紀(jì)。
此前仁恒置地集團(tuán)副總裁、仁恒置地上海公司總經(jīng)理周軼群在接受媒體采訪時(shí)表示，公司不會(huì)減少在滬拿地�！皟�(yōu)質(zhì)的開發(fā)商土地儲(chǔ)備是持續(xù)增長(zhǎng)的，去年拿了崇明2塊地、新靜安1塊地，今年還會(huì)持續(xù)的拓展土地市場(chǎng)�！�
在出品線方面，仁恒置地也在調(diào)整，從過去主打高端樓盤轉(zhuǎn)變?yōu)閾屨紕傂枋袌?chǎng)。
今年仁恒置地在南京選擇的區(qū)域并非一線，部分戶型和面積也不單純聚焦豪宅和大戶型。例如，南京城南賽虹橋仁恒G59、G60地塊“仁恒城市星光”項(xiàng)目，最小戶型僅74平方米；麒麟科創(chuàng)園仁恒項(xiàng)目部分戶型圖曝光，有網(wǎng)友稱其89平米戶型占四分之一。
上海的仁恒靜安世紀(jì)樓盤面積相較于以前也不算大，最小戶型為106平方米的3室2廳2衛(wèi)。
“目前剛需群體是房地產(chǎn)市場(chǎng)的購房主體，其產(chǎn)品需求集中小戶型產(chǎn)品上。仁恒要做規(guī)模，必須抓住剛需群體，從產(chǎn)品上適當(dāng)?shù)脑黾有粜偷谋壤��！毙ぴ葡楸硎尽?/P>
來 源：財(cái)聯(lián)社
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