2020年8月27日，全球頂尖的房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司高力國(guó)際舉辦《新時(shí)代下中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)展望暨租金地圖2.0版發(fā)布》新聞發(fā)布會(huì)，就國(guó)內(nèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)進(jìn)行回顧及做出預(yù)測(cè)。

高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君

　　此外，高力國(guó)際重磅推出了其"物流倉(cāng)儲(chǔ)租金地圖"的線上版，據(jù)悉，新版線上地圖將更加方便使用者查詢?nèi)珖?guó)各地超過(guò)70個(gè)城市的甲級(jí)倉(cāng)庫(kù)數(shù)據(jù)。

高力國(guó)際產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)部華東區(qū)董事王少華

高力國(guó)際產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)部華北區(qū)董事吳濤

　　消費(fèi)和制造業(yè)的相關(guān)指標(biāo)是物流地產(chǎn)息息相關(guān)的宏觀數(shù)據(jù)。作為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的現(xiàn)狀，電商企業(yè)的快速擴(kuò)張拉動(dòng)了消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)從而帶動(dòng)物流地產(chǎn)需求。針對(duì)近年來(lái)電商行業(yè)的新變化，高力國(guó)際表示，首先是"消費(fèi)市場(chǎng)下沉"，即商家開(kāi)始把物流網(wǎng)絡(luò)布局到三、四線城市乃至農(nóng)村，提升物流效率，以滿足"當(dāng)日達(dá)"等需求；其次，社交電商崛起，各類社交平臺(tái)以推文、圖片、視頻、直播等方式帶貨，該板塊也帶來(lái)越來(lái)越多的物流需求。

　　制造業(yè)方面，受整個(gè)宏觀環(huán)境影響，增速有所放緩，但仍有增量。中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)PMI在2月觸底，3月開(kāi)始明顯反彈且數(shù)值甚至高于疫情前，顯示市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)穩(wěn)中向好。

　　根據(jù)高力國(guó)際對(duì)電商和物流地產(chǎn)總計(jì)70位的業(yè)內(nèi)人士調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示，對(duì)2020年物流倉(cāng)儲(chǔ)租金的預(yù)期中，40%的受訪者預(yù)計(jì)上升，43%預(yù)計(jì)下降，17%預(yù)計(jì)和2019年持平；對(duì)2020年空置率的預(yù)期中，41%的受訪者預(yù)計(jì)下降，32%預(yù)計(jì)上升，23%預(yù)計(jì)和2019年持平，另有4%表示觀望。

　　高力國(guó)際同時(shí)指出，短期內(nèi)電商行業(yè)同時(shí)受到了供給端和需求端的負(fù)面因素所導(dǎo)致的沖擊，當(dāng)前形勢(shì)下不確定因素較多，市場(chǎng)對(duì)電商銷量和物流倉(cāng)儲(chǔ)走勢(shì)的預(yù)判幾乎對(duì)半開(kāi)。

　　但是就長(zhǎng)期而言，這段時(shí)間內(nèi)培養(yǎng)起來(lái)的用戶群，對(duì)電商及物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)利好，預(yù)計(jì)未來(lái)物流倉(cāng)庫(kù)和冷庫(kù)的需求將同時(shí)被帶動(dòng)，主要原因有消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的變化以及電商增加囤貨的行為。高力國(guó)際預(yù)計(jì)，生鮮食品和醫(yī)藥行業(yè)會(huì)長(zhǎng)期增加囤貨。

　　中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)方面，高力國(guó)際物流倉(cāng)儲(chǔ)租金地圖所包含的33個(gè)熱點(diǎn)城市，截止2020年上半年總供應(yīng)量超過(guò)6,000萬(wàn)平方米，每年保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。平均凈有效租金1.06元/平方米/天，租金同比略有下滑，主要由于核心城市土地供應(yīng)愈發(fā)收緊，新增供應(yīng)主要位于非核心區(qū)域從而租金報(bào)價(jià)較低。全國(guó)總出租率85%，長(zhǎng)期處于高位水平，顯示物流地產(chǎn)板塊穩(wěn)健的需求。

　　隨后，高力國(guó)際就新興熱門物流城市、租戶變化趨勢(shì)、投資方進(jìn)入物流地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)等熱門話題一一進(jìn)行解讀。

　　高力國(guó)際對(duì)租金地圖2.0版進(jìn)行了發(fā)布。地圖一共有三個(gè)層級(jí)--全國(guó)、區(qū)域和城市，每個(gè)頁(yè)面都有供應(yīng)量、出租率和凈有效租金等數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)。相比于之前的版本，租金地圖2.0版有以下幾個(gè)特點(diǎn)：首先，線上租金地圖是你身邊的數(shù)據(jù)庫(kù)，信息的獲取更方便；其次，豎版設(shè)計(jì)更適合手機(jī)端閱讀；再次，頁(yè)面顯示統(tǒng)計(jì)結(jié)果圖表，不用另行計(jì)算；最重要的是，增加城市對(duì)比的功能，讓數(shù)據(jù)比較更為便捷。

　　最新版租金地圖查看路徑：關(guān)注"高力國(guó)際產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)"微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊菜單-行業(yè)信息-租金地圖，即獲取物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)最新數(shù)據(jù)。

　　來(lái)源：高力國(guó)際

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