甲級(jí)寫字樓

　　香港島

　　由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境疲弱，適逢12月是傳統(tǒng)淡季，香港甲級(jí)寫字樓的租賃需求依然疲軟，但整體市場受專業(yè)行業(yè)租戶需求所帶動(dòng)，尤其是金融和法律服務(wù)行業(yè)，占用中環(huán)核心商業(yè)區(qū)超甲級(jí)寫字樓空間。醫(yī)療公司也在核心區(qū)擴(kuò)大足跡。

　　由于經(jīng)濟(jì)情況疲弱，一些租戶放棄寫字樓空間。目前香港島的寫字樓空置率高達(dá)7.8%，預(yù)料有部分業(yè)主有軟化態(tài)度，愿意提供更多的議價(jià)空間。

　　九龍區(qū)

　　十二月份，九龍區(qū)寫字樓租賃活動(dòng)繼續(xù)放緩，新租賃交易宗數(shù)按月下跌20%。

　　盡管大多數(shù)行業(yè)很大程度上受到新冠疫情的影響，但物流業(yè)表現(xiàn)依然強(qiáng)勁。近期一個(gè)矚目的租務(wù)例子是物流巨頭DHL，從Megabox搬遷到觀塘超甲級(jí)寫字樓國際貿(mào)易中心，租用達(dá)91,015平方尺的寫字樓樓面，成為2020年香港寫字樓市場上最大的新租賃個(gè)案。

　　鑒于傳統(tǒng)節(jié)日的旺季和持續(xù)不穩(wěn)定的新冠疫情情況，我們預(yù)計(jì)香港寫字樓租賃需求將持續(xù)疲軟，目前的租賃量偏低的情況將至少維持到農(nóng)歷新年。

　　住宅市場

　　盡管新型冠病毒爆發(fā)了第四波，但12月住宅市場入市的勢頭依然存在。根據(jù)土地注冊(cè)處的數(shù)據(jù)，12月錄得6,067宗住宅交易，2020年全年共錄得59,880宗成交，與2019年的59,797成交宗數(shù)相若。在賣地方面，縱使經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定和新冠疫情的影響，開發(fā)商仍然對(duì)豪宅市場的前景持樂觀態(tài)度，山頂文輝道超級(jí)豪宅地皮以高價(jià)批出有助提振市場信心。

　　受第四波疫情影響，住宅租賃市場淡靜，業(yè)主大都愿意提供優(yōu)惠以吸引租客。有很多一般住宅的業(yè)主都輕微調(diào)低單位出租的租金，而豪宅業(yè)主更愿意提供議價(jià)空間和協(xié)商租賃條款。

　　展望未來，由于長期受新冠疫情影響，對(duì)香港整體住宅市場造成壓力，因此令住宅樓價(jià)溫和下調(diào)。

　　零售物業(yè)

　　在第四波疫情爆發(fā)之前，香港的零售市場曾經(jīng)出現(xiàn)過一些復(fù)蘇的跡象。

　　鑒于市場不確定性不消散，大多數(shù)零售商對(duì)其業(yè)務(wù)計(jì)劃持保守態(tài)度，對(duì)采購采取謹(jǐn)慎的態(tài)度。為了減少前期資本支出，更多零售商采用非正規(guī)房地產(chǎn)策略，如開設(shè)「快閃店」（POP-UP STORE）和共享零售空間，而不是傳統(tǒng)的長期租用的零售商鋪。

　　展望未來，本地零售銷售表現(xiàn)將主要取決于香港如何控制新型冠狀病毒。我們預(yù)計(jì)2021年全年零售銷售額將徘徊在3,200億港元，與十年前全球金融風(fēng)暴后的水平相若。

　　來源：萊坊

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