近日，高力國際發(fā)布2021上半年物流倉儲租金地圖。2021年上半年，租金地圖34個核心物流城市總供應(yīng)量約7,283萬平方米。其中供應(yīng)量超過100萬平方米的城市有25個，上海、天津和成都排名前三。
竣工面積最大的城市為武漢，達(dá)61.5萬平方米，天津和鄭州均有超過30萬平方米的半年新增供應(yīng)入市。
市場整體出租率86%，與2020年下半年持平。出租率高于95%的城市有11個，其中南寧和佛山均為滿租，常熟99%。
市場平均租金為人民幣1.04元/平方米/天，與2020年下半年持平。大多數(shù)城市的租金都穩(wěn)定增長，租金有所下跌的城市主要為供應(yīng)量或新增供應(yīng)較大的市場。北京、深圳和上海的凈有效租金位列前三。
各區(qū)市場概覽
華北
北京：北京物流地產(chǎn)市場長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，特別是冷鏈類的需求持續(xù)活躍。隨著部分項目的陸續(xù)入市，在市場需求持續(xù)強(qiáng)勁的趨勢下，預(yù)計市場空置率將繼續(xù)維持較低水平。但北京物流地產(chǎn)市場對項目篩選及落地要求日趨嚴(yán)格，這也將一定程度影響部分項目的租賃表現(xiàn)。
廊坊：廊坊租賃和投資市場持續(xù)活躍，上半年非保稅物流倉儲用地招拍掛成交共計8宗，此外，廊坊迎來新項目集中入市，預(yù)計未來兩年租賃將承壓。
天津：天津市場需求保持穩(wěn)定，上半年錄得多宗大面積租賃成交，租戶多為第三方物流企業(yè)。
熱門租賃市場：廊坊
熱門土地市場：廊坊
華東
上海：上海高標(biāo)庫市場較為活躍，出租率有所上升，需求主要源自于快遞快運(yùn)，電商以及三方物流。同時，冷鏈客戶需求依舊強(qiáng)勁，由于上海可改的干倉項目有限，其業(yè)務(wù)已向周邊地區(qū)擴(kuò)張。就子市場而言，得益于其他區(qū)域較低的空置以及較高的租金，金山、臨港和奉賢區(qū)域的出租率逐步上升。
寧波：本次租金地圖增加了寧波市場的信息。寧波是浙江省重要的工業(yè)城市，民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，貨物吞吐量全球12連冠。港口進(jìn)出口貿(mào)易產(chǎn)生的大量物流需求，以及當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)配送需求，共同推動當(dāng)?shù)匚锪鞯禺a(chǎn)市場的發(fā)展。2021年上半年，寧波甲級倉庫總供應(yīng)量156萬平方米，凈有效租金0.98元/平方米/天。寧波主要子市場包括北侖、江北、奉化、余姚和慈溪。
熱門租賃市場：嘉興、武漢、杭州、義烏、昆山、太倉、長沙
熱門土地市場：淮安、合肥、湖州、寧波、常熟、太倉、臺州
華南
廣州和深圳：2021年上半年，廣深周邊大面積的物流倉儲需求較為旺盛，整體預(yù)租成交的情況頻現(xiàn)。在這些交易中，跨境電商、生鮮電商租戶最為活躍。主要成熟子市場的工業(yè)物流用地供應(yīng)緊張，加速周邊衛(wèi)星城市物流地產(chǎn)市場的成熟。
香港：香港經(jīng)濟(jì)逐漸步出疫情陰霾，2021年首五個月出口總值按年增長逾29%。經(jīng)濟(jì)活動帶動對包括物流在內(nèi)的工業(yè)物業(yè)的需求，致使整體租金按季持續(xù)上行。工業(yè)物業(yè)業(yè)主仍會在租賃條款以至間隔為租戶提供靈活性，但由于空置率下降，使議價空間減少。2021年上半年，工業(yè)物業(yè)依然是投資亮點(diǎn)。本年第二季度錄得數(shù)宗金額超過五億港元的成交，均有基金管理人參與，而且售出物業(yè)涵蓋工廠、貨倉及工業(yè)辦公樓。
熱門租賃市場：東莞、惠州惠陽、佛山三水、南寧良慶和江南
熱門土地市場：東莞、惠州惠陽、佛山高明、南寧良慶和江南
華西
成都：成都新增供應(yīng)量較大，但同時市場租賃需求也較為旺盛，因此出租率有小幅上升。主要表現(xiàn)在傳統(tǒng)電商、生鮮電商以及零售行業(yè)。未來成都的新增供應(yīng)依然集中在青白江區(qū)，仍將對該子市場造成一定的壓力，租金和出租率將會受到影響，預(yù)計將小幅下跌。
重慶：重慶主要新增供應(yīng)投放在沙坪壩區(qū)，受到大量新增供應(yīng)影響，該片區(qū)租金和出租率均有不同幅度的下跌。未來該片區(qū)仍將有部分新增項目交付，但因其靠近主城區(qū)，且接駁鐵路口岸，整體倉儲需求保持較為旺盛的狀態(tài)。長遠(yuǎn)來看，該子市場的租金和入住率將會逐步回升。
熱門租賃市場：成都青白江和龍泉驛、重慶機(jī)場區(qū)域和沙坪壩、西安機(jī)場區(qū)域
熱門土地市場：成都青白江、重慶機(jī)場區(qū)域和沙坪壩
來源：高力國際
編輯：wangdc
