據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)，2021年第四季度北京共錄得4筆交易，總交易額61億元，總成交面積約12萬(wàn)方，國(guó)內(nèi)買家四季度成為市場(chǎng)主角。

　　平安人壽完成對(duì)東城區(qū)北京來(lái)福士廣場(chǎng)部分股權(quán)的收購(gòu)。該物業(yè)估計(jì)對(duì)價(jià)逾40億元，為來(lái)福士中國(guó)資產(chǎn)包的一部分。

　　北京衡盈物管以5.73億元購(gòu)得原樂視總部樂融大廈。四季度完成的其他交易包括三里屯附近的一棟寫字樓和一座商務(wù)園區(qū)，成交價(jià)分別為3.39億元和4.30億元。

　　中關(guān)村、上地和中央商務(wù)區(qū)的寫字樓市場(chǎng)活動(dòng)走強(qiáng)，2022年一季度有望延續(xù)此勢(shì)頭。包括海外基金和國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的買家將繼續(xù)專注于整棟收購(gòu)機(jī)會(huì)稀缺的熱門核心區(qū)域。

　　主要交易：

　　1、北京來(lái)福士廣場(chǎng)部分股權(quán)-來(lái)福士中國(guó)資產(chǎn)包

　　區(qū)域：東城區(qū)；價(jià)值：43.9億元；建筑面積（平方米）：77,697

　　買方：平安人壽；賣方：凱德

　　2、樂融大廈（樂視大廈）

　　區(qū)域：朝陽(yáng)區(qū)；價(jià)值：5.73億元；建筑面積（平方米）：19,621

　　買方：北京衡盈物管；賣方：宏城鑫泰置業(yè)有限公司

　　3、耀萊中心B座

　　區(qū)域：朝陽(yáng)區(qū)；價(jià)值：3.39億元；建筑面積（平方米）：9,489

　　買方：綦建虹；賣方：民生銀行

　　四季度上海共錄得21筆交易，總交易額373億元，總成交面積約79萬(wàn)方。

　　平安人壽完成對(duì)長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng)和上海來(lái)福士廣場(chǎng)部分股權(quán)的收購(gòu)位居榜首，賣方為凱德置地。兩個(gè)項(xiàng)目均屬于來(lái)福士中國(guó)資產(chǎn)包，估計(jì)交易總價(jià)值逾180億元。

　　寫字樓和商務(wù)園區(qū)板塊完成12筆交易，總價(jià)值79億元。自用客戶仍活躍于收購(gòu)整棟寫字樓，五筆交易總額達(dá)31.6億元。

　　隨著宏伊虹橋廣場(chǎng)和兆豐嘉園項(xiàng)目的交易完成，投資人將持續(xù)關(guān)注租賃住房投資市場(chǎng)。

　　私募股權(quán)基金將繼續(xù)在收入穩(wěn)定的商務(wù)園區(qū)和改造型租賃住房領(lǐng)域?qū)ふ液线m的投資機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間自用買家將持續(xù)活躍。

　　主要交易：

　　1、長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng)&上海來(lái)福士廣場(chǎng)部分股權(quán)-來(lái)福士中國(guó)資產(chǎn)包

　　區(qū)域：長(zhǎng)寧區(qū)&黃浦區(qū)；價(jià)值：約180億元；建筑面積（平方米）：約28萬(wàn)平方米

　　買方：平安人壽；賣方：凱德

　　2、尚浦領(lǐng)世F1AB項(xiàng)目

　　區(qū)域：楊浦區(qū)；價(jià)值：約78億元；建筑面積（平方米）：約20萬(wàn)平方米

　　買方：字節(jié)跳動(dòng)；賣方：鐵獅門

　　3、世紀(jì)盛薈

　　區(qū)域：靜安區(qū)；價(jià)值：約35億元；建筑面積（平方米）：68,348

　　買方：希慎興業(yè)；賣方：長(zhǎng)江實(shí)業(yè)

　　深圳錄得2筆交易，總價(jià)值為15.5億元，其中包括寶能集團(tuán)購(gòu)得位于福田區(qū)一棟24,165方的倉(cāng)儲(chǔ)辦公大樓。廣州白云區(qū)完成1筆34.2億元的物流園項(xiàng)目交易。

　　深圳方面，深圳國(guó)際以3.33億元向深圳市賽格集團(tuán)購(gòu)得坪山日立賽格倉(cāng)庫(kù)，另有一筆價(jià)值4.07億元的不良資產(chǎn)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施交易成交。

　　廣州方面，富力地產(chǎn)以34.2億元將其在廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園剩余三成股權(quán)出售給黑石集團(tuán)。

　　在廣州，寫字樓、商務(wù)園區(qū)和物流資產(chǎn)將受到投資者的青睞。深圳方面，投資者料將繼續(xù)尋找工改舊改城市更新方面的機(jī)會(huì)，這一領(lǐng)域也會(huì)帶來(lái)自用交易機(jī)會(huì)。

　　主要交易：

　　1、廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園

　　區(qū)域：廣州市白云區(qū)；價(jià)值：34.2億元；建筑面積（平方米）：266,940

　　買方：黑石集團(tuán)；賣方：富力地產(chǎn)

　　2、坪山日立賽格倉(cāng)庫(kù)

　　區(qū)域：深圳市坪山區(qū)；價(jià)值：3.33億元；建筑面積（平方米）：31,646

　　買方：深圳國(guó)際；賣方：深圳市賽格集團(tuán)

　　3、福田迪辰倉(cāng)儲(chǔ)大廈

　　區(qū)域：深圳福田區(qū)價(jià)值：4.07億元；建筑面積（平方米）：24,165

　　買方：寶能；賣方：深圳市富裕倉(cāng)儲(chǔ)有限公司

　　來(lái)源：高力國(guó)際

編輯：wangdc