2022年初，天津新冠疫情出現(xiàn)反復，天津房地產(chǎn)市場在疫情的陰霾下努力前行。一季度，寫字樓和零售市場均無新增供應，市場繼續(xù)消化庫存。受疫情影響，零售和寫字樓市場租金上漲乏力，競爭日趨激烈。住宅市場則是低位運行，供應和成交量雙雙下滑。土地市場方面，首次集中供地于三月底完成掛牌，環(huán)城四區(qū)仍是供地主力。

　　天津土地市場 2022年首批集中供地完成掛牌

　　2022年度天津第一批共30宗集體出讓地塊于三月底正式掛牌，包含29宗住宅用地及1宗商服用地。從分布看，津南區(qū)出讓8宗住宅用地，武清區(qū)出讓7宗住宅用地，西青區(qū)4宗住宅用地及1宗商服用地，北辰區(qū)4宗住宅用地，濱海新區(qū)3宗住宅用地，河北、河西、東麗各1宗住宅用地。30宗地塊的出讓面積共計205.09萬平方米，建筑面積336.31萬平方米，起始價269億元。與去年第一批次相比，今年第一批次供地推出地塊數(shù)量減少約48%，面積也減少約50%左右。

　　天津?qū)懽謽鞘袌龀掷m(xù)調(diào)整去化存量面積

　　疫情的反復使得寫字樓市場活動受限、市場租賃需求相應微降，寫字樓吸納也較為低迷。本季度，全市空置率環(huán)比微升0.2個百分比，同比下降2.5個百分點至33.6%。在市場需求低迷的背景下，各項目之間的競爭愈發(fā)激烈，季內(nèi)租金略有下滑、至每平方米每月112.2元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.2%、2.7%。

　　一季度，內(nèi)資保險金融類企業(yè)的租賃需求表現(xiàn)突出，帶動金融行業(yè)領(lǐng)跑寫字樓市場；其次為制造和專業(yè)服務類租戶，表現(xiàn)出大型企業(yè)具有更為穩(wěn)定的需求與更強的抗風險能力。

　　天津零售市場防疫政策影響雙節(jié)消費

　　一季度，天津零售市場無新項目入市。受疫情反復影響，實體零售消費出現(xiàn)一定的下滑，但經(jīng)歷過至暗時刻的實體商業(yè)已經(jīng)具備完善的防疫流程，零售購物的服務與體驗流程得以充分保障。各大購物中心品牌調(diào)整步伐并未停擺，其中新能源汽車、甜品、特色餐飲品牌拓展較為活躍。全市平均空置率環(huán)比微降0.5個百分點、同比上升1.8個百分點至12.5%。全市范圍內(nèi)平均租金調(diào)整為每平方米每月325.1元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1%及1.2%。

　　目前，天津市核心區(qū)域零售市場容量基本飽和，市區(qū)內(nèi)未來供應項目約有八成處于非核心區(qū)域，且多為填補區(qū)域空白的社區(qū)型商業(yè)項目。近年來天津環(huán)城區(qū)域處于快速發(fā)展建設階段，多個品牌開發(fā)商開始布局這些區(qū)域并建設大型商業(yè)綜合體。隨著非核心區(qū)域的逐步成熟，天津零售市場版圖將持續(xù)擴大，未來天津商業(yè)市場整體活力將有效提升。

　　天津住宅市場供應、成交低位運行

　　在疫情反復等因素的影響下，天津住宅市場的房源供應量和成交量驟然減少，成交均價也有所下跌。1-2月份新建住宅供應面積49萬平方米，環(huán)比、同比分別下降67.4%、56.6%；成交面積75萬平方米，環(huán)比、同比分別下降58%、36.8%；成交均價為每平方米16,015元，環(huán)比、同比分別下降4%、2.9%。

　　天津住宅市場將繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，預計在疫情得到控制之后市場整體發(fā)展將保持穩(wěn)健節(jié)奏，市場預期將回歸理性，整體房價預計繼續(xù)維持平穩(wěn)，不會出現(xiàn)較大波動。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc