據(jù)廣州市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年廣州GDP為2.8萬億，增速達(dá)8.1%，高于近5年年均增長，其中第三產(chǎn)業(yè)增加值同比增長8%。從行業(yè)發(fā)展來看，互聯(lián)網(wǎng)、軟件和信息技術(shù)營業(yè)收入增速領(lǐng)跑全行業(yè)，為18.4%。一季度廣州延續(xù)恢復(fù)性增長態(tài)勢，總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)。

　　市場回顧

　　截至2022年一季度，廣州甲級寫字樓市場總存量為617萬平方米，其中珠江新城總存量位居各子市場第一，占比約為全市50%，琶洲市場存量緊隨其后。

　　· 新增供應(yīng)層面

　　季內(nèi)迎來位于珠江新城和琶洲共兩個項目入市，新增供應(yīng)面積約17.5萬平方米。預(yù)計2022全年市場新增供應(yīng)項目總量將達(dá)到12個，總體量約74萬平方米，新增供應(yīng)主要集中在琶洲市場預(yù)計新項目的集中入市將會加重琶洲區(qū)域內(nèi)的競爭水平，市場租金承壓。

數(shù)據(jù)來源：高力國際研究部

　　出于疫情原因，2020年廣州市場進(jìn)入低迷期，市場需求跌入歷史十年低谷。在2021年，凈吸納呈現(xiàn)大幅反彈，同時，市場供應(yīng)進(jìn)入高峰期。高力國際預(yù)測供應(yīng)高峰期將持續(xù)至2024年，市場需求會逐漸恢復(fù)至常態(tài)，供需比走勢將同步有所提升。

數(shù)據(jù)來源：高力國際研究部

　　· 行業(yè)需求層面

　　本季度市場需求放緩，錄得凈吸納量2.7萬平方米。市場主要需求集中在互聯(lián)網(wǎng)科技和金融類企業(yè)，在本季度2,000平方米以上租賃成交中分別占比32%和28%。在子市場方面，琶洲市場表現(xiàn)最為活躍，以金融和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)租賃交易為主。預(yù)計未來三年，琶洲將進(jìn)入高速發(fā)展時期，多個知名互聯(lián)網(wǎng)總部將在此落戶。此外，根據(jù)2022年發(fā)布的《廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)建設(shè)總體方案》，琶洲未來將建設(shè)成為廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)，互聯(lián)網(wǎng)、人工智能類產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)將會進(jìn)一步加強。

數(shù)據(jù)來源：高力國際研究部

　　· 空置率及租金層面

　　本季度因新項目入市，市場空置率環(huán)比上漲2.1個百分點至12.4%。受到未來三年內(nèi)新項目短期內(nèi)集中入市的影響，預(yù)計整體市場空置水平將會繼續(xù)攀升。在租金層面，部分區(qū)域市場競爭漸顯激烈，個別業(yè)主開始以價換量策略，預(yù)計今年租金走勢將保持平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)來源：高力國際研究部

　　未來展望

　　廣州寫字樓市場已進(jìn)入供應(yīng)高峰期，未來供應(yīng)主要源于琶洲及國際金融城市場。預(yù)計新增供應(yīng)集中入市將進(jìn)一步推升整體市場空置率，租金將持續(xù)承壓。除此之外，值得關(guān)注的是，國際金融城項目預(yù)計于2024年集中入市，據(jù)《廣州國際金融城十四五規(guī)劃》提出，國際金融城將引領(lǐng)人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)數(shù)產(chǎn)融合發(fā)展，形成集金融業(yè)、新一代信息技術(shù)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、高端專業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)等融合發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，或?qū)⒊蔀閺V州寫字樓市場新增長極。

　　來源：高力國際

編輯：wangdc