2023年第三季度，位于中關(guān)村、東二環(huán)、奧體和望京等區(qū)域的六個新項(xiàng)目集中交付，新增寫字樓面積46.2萬平方米，繼2021年第四季度后單季新增供應(yīng)首次超過20萬平方米，結(jié)束本輪供應(yīng)低谷期。位于成熟區(qū)域的甲級寫字樓占新增供應(yīng)總量比超四分之三，給市場帶來了更多升級空間。在各區(qū)政府招商政策支持下，部分新項(xiàng)目預(yù)租期內(nèi)成功鎖定大面積租戶的搬遷落位，預(yù)租總面積超13萬平方米。

　　得益于新項(xiàng)目較好的預(yù)租表現(xiàn)，季內(nèi)新租交易總面積環(huán)比增加，新租活動主要以搬遷為主。為達(dá)到降本增效的目的，企業(yè)整合到更少的辦公地點(diǎn)、縮減面積或搬遷至性價(jià)比更高的項(xiàng)目等活動較為普遍，而擴(kuò)租活動依然謹(jǐn)慎。分行業(yè)看，金融表現(xiàn)穩(wěn)健，成為本季需求主力并占新租總面積的41%，升級搬遷及擴(kuò)租活動多集中在傳統(tǒng)金融類租戶；科技行業(yè)緩慢修復(fù)，位列需求第二，其中較為活躍的仍是以人工智能、大數(shù)據(jù)、軟件開發(fā)和平臺互聯(lián)網(wǎng)類租戶；能源及公共事業(yè)板塊國有企業(yè)升級搬遷活躍，需求位居第三；醫(yī)藥及生命科學(xué)、消費(fèi)品制造及工業(yè)品制造板塊表現(xiàn)轉(zhuǎn)弱。

　　季內(nèi)全市凈吸納量錄得12.9萬平方米。受新項(xiàng)目入市和既有項(xiàng)目租戶遷出或縮減面積等影響，成熟子市場空置率均有不同程度的提升，新興子市場去化速度也比上季度有所放緩，整體空置率環(huán)比上漲1.6個百分點(diǎn)至21.2%。部分業(yè)主本季加大租金優(yōu)惠力度，以滿足新租企業(yè)對優(yōu)化成本的要求，加速租賃交易的簽約。季內(nèi)整體平均租金面價(jià)降幅擴(kuò)大，同樣本環(huán)比下降2.1%至295.6元/平方米/月，各子市場租金均呈下行態(tài)勢，其中望京和金融街跌幅最大，王府井、燕莎、CBD緊隨其后。

來 源：CBRE世邦魏理仕     

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