房訊網訊 新冠病毒疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）及上下游企業(yè)同樣損失嚴重，經營受阻業(yè)績停滯。當前，全國疫情趨于好轉,但湖北形勢依然嚴峻復雜,全國疫情拐點尚未到來。在全民抗疫的關鍵時期，也是復工復產的重要時期。作為經濟的晴雨表之一，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）及上下游企業(yè)以快速啟動應急預案、全面系統(tǒng)部署防范措施、持續(xù)提高防范標準以及精細化管理為企業(yè)用戶筑起一道"抗疫與復工"的安全防線，為企業(yè)用戶復工復產保駕護航。

　　那么，疫情究竟對商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)會產生多大的影響和沖擊？企業(yè)從業(yè)者應該怎樣應對和反思？對商業(yè)地產市場有何預測和展望？

　　2月24日開始，房訊網、全聯(lián)房地產商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞商業(yè)地產疫情應對、營銷創(chuàng)新、預測展望等為商業(yè)地產行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　25日，針對疫情對商辦物業(yè)市場以及未來如何應對的問題，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜接受了房訊網的訪談。

　　中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長 柏文喜

　　采訪對象：中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜

　　房訊網：疫情過程中，對商業(yè)地產行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　柏文喜：疫情對于商辦物業(yè)的沖擊并不是直接的，更多的是通過對租戶經營的影響間接作用于商辦市場的，因此前段時間正值春節(jié)長假期間以及傳統(tǒng)商辦市場淡季，除了對于零售、餐飲業(yè)企業(yè)而言影響巨大之外，對于其他商辦物業(yè)的負面影響還暫未體現出來，因此也沒有引起社會關注。

　　隨著節(jié)后大面積復工，被疫情波及，商辦物業(yè)的負面影響會逐步顯現，而且因為行業(yè)信心受到波及，再疊加上宏觀經濟運營本來就處于下降通道，因此商辦物業(yè)市場可能經受的負面沖擊會是長期的和巨大的，行業(yè)人士需要有足夠的心理準備和渡過困難期的切實的應對措施。

　　當然，疫情帶來的停工停售會直接影響一些商辦物業(yè)開發(fā)商的投資建設與去化進度，對于企業(yè)運行的影響也是不言而喻的，而且市場和信心的恢復可能也需要較長的時間。

　　房訊網：疫情過程中，商業(yè)地產行業(yè)從業(yè)者的應對和反思？

　　柏文喜：從目前對于疫情的應對措施而言，商業(yè)地產從業(yè)者需要充分估計到行業(yè)之內和之外的不確定因性因素對企業(yè)和行業(yè)帶來的沖擊。

　　一方面是要盡量將業(yè)務向線上轉移，以解決短期內人員無法見面給業(yè)務帶來停滯風險，并爭取能夠把它長期化，形成線上線下相輔相成的業(yè)務格局；

　　另一方面還要充分考慮和感受疫情給客戶和租戶帶來的不便與損失，要與他們同舟共濟共同渡過這一段困難時期，以迎接春天的到來。因為只有客戶和租戶生意好，業(yè)務繁榮，商辦物業(yè)才能獲得穩(wěn)定和豐厚的收入，讓商辦物業(yè)的價值得以穩(wěn)定成長。

　　房訊網：疫情過程中，對商業(yè)地產市場趨勢的預測和展望？

　　柏文喜：疫情對商業(yè)地產市場的影響不只是最近這一段時間，而是一個相對長期的過程。

　　一方面疫情會導致不少租戶經營困難乃至消失，引發(fā)空鋪和重新招租的問題，而市場信心的恢復也是需要時間的；另一方面疫情對于商業(yè)形態(tài)和生態(tài)的影響也將是長期的，反過來會影響商辦物業(yè)的規(guī)劃設計和市場供應，比如中央空調的新風系統(tǒng)可能需要加大風量以及消殺功能、一些具備開放式中庭與天井的商辦物業(yè)可能會更受市場歡迎、一些線上業(yè)務占比較高的商業(yè)業(yè)態(tài)可能也會更受商辦市場的追捧。

　　來源：房訊網