柏文喜老師對(duì)近期樓市的評(píng)論涵蓋了多個(gè)方面，包括樓市走勢(shì)、政策調(diào)控、市場(chǎng)流動(dòng)性、以及房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式等。以下是根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)搜索結(jié)果整理的柏文喜老師的評(píng)論：
1.樓市走勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
柏文喜老師指出，樓市的回暖與整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)營基本面高度相關(guān)。他認(rèn)為，盡管政府出臺(tái)了一系列政策以促進(jìn)樓市復(fù)蘇，但樓市下滑的態(tài)勢(shì)并未根本改變。樓市是一個(gè)買漲不買落的市場(chǎng)，預(yù)期改善和信心修復(fù)是實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵。因此，僅靠政策利好是不夠的，需要宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇來助力。
2.二手房市場(chǎng)的活躍度
柏文喜老師分析了二手房市場(chǎng)在部分城市再度活躍的現(xiàn)象。他認(rèn)為，這與樓市交易的存量特征、剛改需求占比提升、以及一些城市為活躍樓市而簡(jiǎn)化交易程序等因素有關(guān)。但他同時(shí)指出，這并不代表樓市已整體回暖。
3.樓市真正回暖的標(biāo)志
柏文喜老師認(rèn)為，樓市走勢(shì)需從交易的量與價(jià)兩個(gè)因素綜合判斷。只有量與價(jià)同時(shí)回暖才代表樓市的真正回暖。他強(qiáng)調(diào)，投資性需求是樓市回暖的真正推動(dòng)力，而非僅僅是剛需和改善性需求。
4.疫情對(duì)樓市心態(tài)的影響
柏文喜老師提到，疫情引發(fā)的嚴(yán)格管控加大了市場(chǎng)剛需心理，但長時(shí)間的防控影響了經(jīng)濟(jì)活躍度和收入預(yù)期，反過來也影響了置業(yè)偏好和購房能力。因此，疫情防控的放開未必會(huì)導(dǎo)致樓市購買力的爆發(fā)。
5.商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)的復(fù)蘇
柏文喜老師認(rèn)為，社交和旅游的恢復(fù)有助于服務(wù)業(yè)與旅游業(yè)的恢復(fù)，但三年防疫管控改變了人們的經(jīng)濟(jì)狀況和買房與消費(fèi)理念。商業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)的投資屬性更強(qiáng)，全面恢復(fù)還有賴于市場(chǎng)的根本性反轉(zhuǎn)。
6.易地扶貧搬遷安置對(duì)樓市的影響
柏文喜老師指出，易地扶貧搬遷安置政策對(duì)三、四線城市意味著增加了新的規(guī)模化有效需求，雖利好三四線城市樓市復(fù)蘇，但難以改變?nèi)珖鴺鞘姓w走勢(shì)。
7.一線城市市場(chǎng)的調(diào)控
柏文喜老師認(rèn)為，保持一線城市較高的入市門檻，可以有效防止投資性需求所推動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性重構(gòu)對(duì)三四線市場(chǎng)的沖擊，從而維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和金融安全。
8.Z世代對(duì)中國樓市的影響
柏文喜老師提出，Z世代將在很大程度上顛覆長期以來的置業(yè)偏好。他們更加追求個(gè)人價(jià)值與個(gè)體感受，在城市化和市場(chǎng)化深度推進(jìn)階段所共同推動(dòng)的樓市價(jià)值重構(gòu)下，能否托起中國樓市的未來，是一個(gè)值得關(guān)注的問題。
9.現(xiàn)房銷售的建議
針對(duì)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)問題，柏文喜老師建議取消預(yù)售制度，讓開發(fā)商放棄高周轉(zhuǎn)模式，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房和精裝修房銷售。他認(rèn)為，這將有助于避免爛尾樓問題的發(fā)生，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
10.樓市新政的評(píng)估
柏文喜老師對(duì)樓市新政進(jìn)行了評(píng)估，認(rèn)為監(jiān)管部門選定的示范房企發(fā)行人民幣債券并啟用信用保護(hù)工具，是支持樓市回暖、化解行業(yè)流動(dòng)性危機(jī)的實(shí)質(zhì)性舉措。他希望這一舉措能夠盡快惠及更多的民營房企，并建議政府從銀根、地根和交易成本的角度進(jìn)行逆市場(chǎng)和逆周期調(diào)節(jié)，以實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。
綜上所述，柏文喜老師對(duì)近期樓市的評(píng)論深入且全面，他不僅關(guān)注樓市的短期走勢(shì)，還著眼于長期結(jié)構(gòu)性問題，并提出了一系列建設(shè)性的建議。
來 源： 商賈視線
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